বাংলাদেশে নিরাপদে সম্পত্তি কেনা: ক্রয়-পূর্ব আইনি চেকলিস্ট

একটি নিরাপদ ক্রয় ও একটি ব্যয়বহুল ভুলের মধ্যে পার্থক্য সাধারণত অর্থ নড়াচড়ার আগে যাচাইয়ের যে সপ্তাহটি কাটে তা-ই। জমি বা একটি ফ্ল্যাট নিখুঁত পরিষ্কার দেখতে হয়েও একটি লুকানো ঋণ, একটি চলমান আদালতের মামলা, বা একটি ভুয়া পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বহন করতে পারে। একটি সংক্ষিপ্ত, সুশৃঙ্খল যথাযথ-অনুসন্ধান সেগুলো আপনার হয়ে ওঠার আগেই খুঁজে বের করে।

বাংলাদেশে সম্পত্তি কেনার আগে কী যাচাই করবেন?

বিক্রেতার স্বত্ব ও দলিলের ধারাবাহিকতা যাচাই করুন, নামজারি ও হালনাগাদ ভূমি কর নিশ্চিত করুন, এবং জমিতে কোনো বন্ধক, লিয়েন, নিষেধাজ্ঞা বা বিচারাধীন মামলা আছে কি না যাচাই করুন। ফ্ল্যাটের ক্ষেত্রে ডেভেলপারের অনুমোদন ও চুক্তিনামা যাচাই করুন। অর্থ পরিশোধের আগে একজন আইনজীবীর যথাযথ-অনুসন্ধানই সুরক্ষা।

পরিষ্কার স্বত্ব দিয়ে শুরু করুন

সবকিছুই নির্ভর করে বিক্রেতা সত্যিই যা বিক্রি করছেন তার মালিক হওয়ার ওপর। এর মানে স্বত্ব ও দলিলের ধারাবাহিকতা নিশ্চিত করা, এবং জমি ভূমি কর হালনাগাদসহ বিক্রেতার নামে নামজারি করা আছে তা নিশ্চিত করা। রেকর্ড যদি পরিষ্কারভাবে বিক্রেতার দিকে না দেখায়, সেখানেই থামুন।

লুকানো দায় অনুসন্ধান করুন

বিপজ্জনক সমস্যাগুলো হলো সেগুলো যা দলিলে লেখা নেই:

• বন্ধক বা লিয়েন, যেখানে জমি ইতিমধ্যেই একটি ঋণের জামানত।
• মামলা বা নিষেধাজ্ঞা, যেখানে জমি একটি বিরোধে আটকে আছে।
• অপ্রকাশিত সহ-মালিক, উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া জমিতে সাধারণ, যেখানে একজন উত্তরাধিকারী অন্যদের বাদ দিয়ে বিক্রি করেন।

একটি রেজিস্ট্রি ও আদালত অনুসন্ধান আপনি প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হওয়ার আগেই এগুলো সামনে আনে।

পাওয়ার অব অ্যাটর্নি জালিয়াতির প্রতি সতর্ক থাকুন

পাওয়ার অব অ্যাটর্নির মাধ্যমে বিক্রয় বাড়তি সতর্কতার দাবি রাখে। নিশ্চিত করুন পাওয়ারটি আসল, এখনো বৈধ, এবং প্রকৃতপক্ষে এই বিক্রয়ের অনুমোদন দেয়। জাল বা মেয়াদোত্তীর্ণ পাওয়ার লোকসানের একটি বারবার ঘটা উৎস।

একটি ফ্ল্যাটের জন্য বাড়তি যাচাই

একটি ফ্ল্যাট কিনলে সমীকরণে ডেভেলপার যুক্ত হয়। নিশ্চিত করুন জমির স্বত্ব, প্রয়োজনীয় ভবন ও প্রকল্প অনুমোদন, চুক্তিনামার শর্ত, এবং আপনার জমির অংশ ও সাধারণ এলাকা সঠিকভাবে নথিভুক্ত। খারাপভাবে অনুমোদিত জমির ওপর একটি ভালো ফ্ল্যাটও একটি সমস্যা।

এই ফার্মের ভূমিকা যেখানে

ক্রয়-পূর্ব যথাযথ-অনুসন্ধান ফার্মের সম্পত্তি ও রিয়েল এস্টেট সেবার মধ্যে অবস্থান করে, স্বত্ব যাচাই ও নামজারির পাশাপাশি। জমি বা একটি ফ্ল্যাটের জন্য স্বাক্ষরের আগে, একটি যথাযথ-অনুসন্ধানই এই লেনদেনে আপনার কেনা সবচেয়ে সস্তা বিমা, আইনজীবীর সঙ্গে কথা বলুন।